こんにちは！「mix kids and migritorybird’s blog」略して「mikimiのブログ」へようこそ。管理人の「なるさ」です。
我が家はマンションから中古住宅に住み替えました。
先に中古住宅を購入して引っ越してからマンション売却に入る買い先行でした。
今回は我が家の実際のマンション売却の流れを書いていきたいと思います。
中古マンション購入の記事はこちら↓
不動産会社を決める
我が家は先に中古住宅を購入して引っ越してから売却を行う買い先行型でした。
購入した中古住宅の不動産会社が良かったので住んでいたマンションもその不動産会社で売りに出すことにしました。
媒介契約
不動産会社と専任媒介契約を結びました。
それからしばらくしてホームページに私たちのマンションの情報が載りました。写真は外観やエントランス等のみで室内写真はとりあえずなしで掲載してもらいました。
写真は大事なので引越し前のごちゃごちゃした部屋は見せず、引越して部屋を空にしてから部屋の中の写真を追加してもらうことにしました。
掲載後の2週間に一度の報告
掲載してからは2週間に１回不動産会社から報告があります。
最初の報告では、さっそく問い合わせが何件かあり、1人は引越して内覧できる状態になったらすぐに部屋を見せてほしいとのことでした。ホームページの閲覧数やいいねの数も教えてくれました。
部屋の掃除と水回りのクリーニング
専任媒介契約をして2ヶ月後中古住宅購入のローン審査が終わり引渡しが完了。マンションから中古戸建に引越しとなりました。
中古住宅への引越しが済んだ後すぐに自分たちで空になったマンションの部屋を掃除。
窓、サッシ、棚を拭き掃除。床も掃除機を綺麗にかけて汚れがあるところは落として、壁紙も汚れを落とす&隠して、画鋲の穴はうめていきました。
こちらの記事参照↓
専任媒介契約の特典で水回りのハウスクリーニングを不動産会社さんが入れてくれることになったので、水回りのみさらに専門の業者にクリーニングしてもらいました！
自分たちでする余裕がない時はこんなところに頼むといいと思います↓
【仕上がり満足保証】ハウスクリーニングならカジタク
室内写真掲載&内覧可能に
不動産会社に連絡して空になった部屋の写真を撮影して掲載してもらいました。部屋の内覧もできるようになりました。
内覧
内覧できるようになったらすぐに見たいと言う方の予約が早速入りました。2〜3時間部屋を見ていたようです。
満額で申込が出る
最初に内覧に来た方が満額で申し込みをしてくれました。引越しから1週間。最速で値下げなし。部屋を頑張って綺麗にしたので綺麗さに驚いていたそうです。壁紙や床、畳は頑張って掃除してもだいぶ汚れていたのですが綺麗と言ってもらえてありがたかったです。
引き渡し日の相談
不動産会社を通じて、飼い主の都合で引き渡し日を半年遅らせることはできないかと相談がありました。我が家的には引き渡し日は遅らせたくはなかったので半年分の管理費等の値段分値引きすることで通常通りの引き渡しとなりました。
ローンを返済している銀行に連絡
6月末に決済予定である旨をローンを返済している銀行に連絡しました。
不動産会社に銀行の担当者と連絡先を伝えました。司法書士に伝えて登記抹消手続きの依頼をするとのことでした。
住民票と委任状を送付しました。
契約
内覧から約1週間後契約となりました。
持ち物は権利書と免許証と認印。
契約書と重要事項証明書を不動産会社の方が読み上げて最後にお互いの印鑑を押しました。2時間弱くらいかかりました。引き渡し日も決定しました。
引渡
内覧から約6週間後に引き渡しとなりました。銀行で売主と不動産会社の方と我々で入金の確認をして鍵を渡しました。
まとめ
今回は家を空けてからすぐの内覧で売買が決まりあまり間を空けずに済んだのでよかったです。ダブルローンの時期もかなり少なくすみました。マンションのローンは完済して、残りは購入した中古住宅のローンの繰上げ返済に充てることができました。
しまうまプリント
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